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2018年,建筑行业里颁布了很多的新政策,这将对建筑行业相关的企业和诸多从业者们产生重大影响。在此,笔者将过去一年中的建筑行业的新政策分类做了梳理,以帮助大家更深刻的认识这些重要政策。同时,也希望广大从业者从中得到启发,以利于对未来的建筑行业发展趋势做出自己的判断。一、继续深化建筑业简政放权改革1、放宽必须招标的工程项目政策2018年3月27日,中华人民共和国国家发展和改革委员会发布16号令,公布《必须招标的工程项目规定》。明确了据《中华人民共和国招标投标法》第三条规定的必须招标的工程项目范围,从资金性质、项目规模上进一步缩小了了必须招标的工程项目范围。2018年6月6日,国家发展改革委发布《关于印发的通知》(发改法规规〔2018〕843号),作为《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委第16号令)的配套文件,明确了必须招标的基础设施和公用事业项目范围,进一步缩小了了必须招标的工程项目范围。其中,商品住宅项目、科教文卫体和旅游项目、市政工程项目、生态环境保护项目不再属于必须招标的工程项目。2018年9月28日住房城乡建设部发布《关于修改的决定》,对必须进行招标的范围进行了修改,取消了对招标代理机构资质的要求,取消了招标单位必须出具银行资金证明的要求,以及取消了对合同备案的要求。2、简政放权,清理各类证明,精简了审批环节2018年6月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会...
更新时间: 2019 - 01 - 09
摘要:外贸知识产权战略的发展不管是在经济的角度,政治的角度还是在发展的角度,对于整个国家来说都有着极大的意义。不仅作为国际经济中的重要环节发挥着作用,也是推动对外贸易走向强大、走向法制,以及走向国际的重要因素,也是促进国与国之间贸易往来更加规范的重要手段。因此,新形势下实施外贸知识产权战略的思路与对策分析具有重要的意义。本文首先对实施外贸知识产权战略的思路进行了概述,详细探讨了新形势下实施外贸知识产权战略的策略,旨在保障经济社会的可持续发展。关键词:对外贸易;知识产权战略;对外贸易知识产权战略在国际经贸越来越频繁的今天,国际上对于知识产权的重视程度越来越高,而知识产权也成为国际高端技术输出的一个重要保护手段。目前,从国际立法来看,对于这一板块越来越重视,立法越来越具有针对性。但是国内的外贸知识产权却还处于初始阶段,不仅产权意识不强,而且立法也存在较多的缺陷。正是由于如此,外贸知识产权战略的施行就有着极大的现实意义,不仅能够促使我国的外贸产业结构优化,也能够为经济发展提供保护。一、实施外贸知识产权战略的思路解析1.外贸知识产权战略实施的意义目前,国内对于知识产权这一板块还并不重视,对外贸知识产权也没有进行统筹规划,这对于我国的外贸是非常不利的。实施外贸知识产权战略,是立足于保护国内的知识产权,将高端技术等进行保护,防止高端技术的流失,以此来保护国内的外贸企业,来促进外贸的健康发展,促...
更新时间: 2019 - 01 - 02
“明股实债”作为一种金融市场的投资投资运作模式并非专业法律术语,目前尚未有专门法律出台规定明股实债法律效力,本文将从“明股实债”模式的起源、定义、基本模式、法律风险等方面论述“明股实债”模式法律效力、法律风险及相应补足措施。看点01一、“明股实债”模式的起源“明股实债”模式本身作为一种金融市场投资运作模式多被私募基金用于投资房地产模式。近年来,随房地产市场火热,大量资本涌入房地产市场,导致房地产开发过程中资本杠杆过高,市场潜藏风险。为稳定金融市场长期稳定繁荣发展,降低房地产市场杠杆率,金融监管机关连续出台政策,不断提高房地产领域融资条件,规范对房地产市场领域的投资行为。2011年12月7日中国银监会出台《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(银监办发〔2010〕343号文件),文件要求房地产信托贷款需要满足“四三二”要求,及开发商进行信托融资前要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证;地产商必须至少投入30%的自有资金;二是指开发商必须有国家二级资质。如此高的融资条件导致大量房地产项目无法通过正常的融资贷款渠道获得资金,但文件仅对房地产融资条件做最低限度规定,并未对金融机构投资房地产领域做限制,因此为躲避监管,大量私募基金采取了设立私募股权投资基金,通过股权投资方式为房地产项目提供资金。这便是“明股实...
更新时间: 2018 - 12 - 19
一位法律学友谈起他代理的一起案件,懊悔不已,深深自责。他说因一言不慎,导致委托人受到巨大损失。那是90年代末,他代理了一个上亿元的案件,这在当时属于超大标的案件。他书写的起诉状,是要求担保人,一家省级银行,承担相应的保证责任。法庭上法官要求其写明具体的请求,是连带保证还是一般保证。他犹豫再三,最后勉强的明确为一般保证责任。之所以如此,是因为担保条款写得不甚明确,基本内容是借款人到期不还,担保人在接到通知后几天内无条件的替借款人返还借款云云。没有连带责任的字样。这位咬文嚼字的书生,第一认为这属于约定不明,担保法颁布之前,类似的情况,按照当时的司法解释规定,约定不明的情况,认定为一般担保。担保法之后,来了个180度大转弯,类似约定不明的属于连带保证。然而这位律师的知识储备上仍停留在法规没有更新之前的阶段,因此他认为这种情况应当是一般保证,这是其第一个失误。第二他又教条的认为没有连带责任字样,便是一般保证了,其实在这一阶段,法官们经过多年实践,已经普遍的认为,即便没有连带担保的字样,但是约定的内容属于连带担保的意思,也同样认为是连带担保,即本案情况认定连带担保没有问题。然而由于代理律师认知上的偏差而做出的明确表态,最终导致其诉讼的结果打了很大的折扣。后来在执行中,面对有完全履行能力的担保人,如果判决是连带保证,便可顺利执行到位;但一般担保情况下,从对担保人的执行难度考虑,原告还是进行了大...
更新时间: 2018 - 11 - 23
笔者认为,律师找法应该做到的即是——把法律收集到穷尽。一、律师理案找法,责任心是第一位的受人之托,忠人之事,这是律师代理案件的最起码的要求,然而性格决定命运,粗枝大叶吊儿郎当的性格,不仅决定自己的命运,更是毁了自己代理案件的单位的命运。法庭上,被告人的代理律师,针对原告信用社请求对担保的房屋,行使抵押权优先受偿,辩称,根据房地产管理方面的规定,抵押登记有限定的期限,期限届满需要重新登记,逾期未登记,则原抵押登记失效,经查原告的登记早已逾期,因此该抵押权已失效,法院应驳回其该诉讼请求。原告信用社代理律师,对此闻所未闻,一时语塞。闭庭之后,这个心大的律师,对此早已忘记脑后。月余时间之后,忽然想起这个问题,于是向其他律师朋友,咨询对此有无良策。朋友回答,这个问题担保法司法解释早有明确的规定,房地产方面的相关规定,不能对抗抵押方面的法律规定物权法早就规定,抵押期间与主债务人的诉讼时效同步,只要主债务人的诉讼时效没有超过,抵押期间就依然存在。该律师闻之如梦初醒,立马整理好代理词,找到法官交换意见。然而此时,该案判决书已经寄出,原告该请求被驳回。这个真实的案例,让笔者深有感触。如果代理这个案件的律师在闭庭之后,立马就会将这个疑问,讲给诸多的朋友,求解疑释惑,这个问题又何至于成为问题。律师不可能是万能的,谁的知识面儿也会受到限制,但是你应当有一个尽责的心,有一个遇事不明而存疑的心,有一张不耻下问...
更新时间: 2018 - 11 - 16
业界有句行话,叫法官找法,即裁判案件的法官,在浩繁的法律法规中,找到最适宜的相关条文来裁判案件。而律师找法,就是律师在代理案件中,找到最适宜自己代理观点的相关法律条文,建议法官以此裁决,来达到自己的诉讼目的。这有点儿像足球场上关键球的临门一脚,决定着最后的结局。真有那么重要吗?下面示例说明。一,关键法条,一句话锁定胜局甲乙两公司,签订了房屋租赁合同。由于甲公司交付的房屋因消防设施不达标,在长达一年多的时间内,乙方始终未能入住使用,成讼。乙方要求甲方双倍返还定金200万。(含己方交付的100万)并赔偿自己向设计院支付的设计费150万。法庭上甲方的律师辩称,双倍返还定金和损失150万简单的相加与法无据。乙方的律师辩称,合同法明确规定违约金和损失不能够相加并处,如果违约金不足以弥补损失的可以请求增加判决这个差额,而在定金和损失能否并处的问题上没有禁止性的规定。法无禁止的就是允许的。定金如果弥补不了守约方损失的还应当赔偿守约方的损失,两者合并使用以体现定金条款的惩罚性。甲方的律师找遍了法条也没看到禁止定金罚则和赔偿损失并用的相关规定。结果两审判决乙方均胜。获得350万元的赔偿,减去其交付的100万定金,实际获得赔偿250万。甲方总感觉自己有点冤,但是却有苦说不出。抱着死马当活马医的态度求名师指点进行申诉。走访多个律师,均无人能够指点迷津。后来还是本公司的一位法务人员,在办理一件买卖合同纠纷...
更新时间: 2018 - 11 - 15
2018年10月26日,全国人大常委会通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改的决定》, 该决定于当日生效并施行。本次修订的主要内容,一是在于从法律形式确定了“认罪认罚从轻制度”、“刑事速裁制度”,二是增设了“缺席审判制度”,三是明确了“检察机关保留自侦权的具体情形”以及“监察与司法衔接程序”等等。故本次刑诉法的修订,必然对律师开展刑事辩护业务提出了更高的要求。一、刑事辩护的专业化要求将会空前提高,“万金油”律师刑事辩护的市场空间将被压缩。修正案中明确规定了法律援助机构可以在看守所内派驻值班律师,用语虽然是“可以”而非“应当”,但可以预见的是,未来“值班律师”制度必然会在全国大部分地区推行,刑事辩护业务的“两极化”将愈发明显。一方面,无争议的案件中的当事人,极有可能选择由“值班律师”提供法律帮助,而不再单独委托律师;另一方面,对于有专门聘请辩护律师的当事人,其对辩护律师的专业度将会提出更高要求。因此,刑事案件业务未来的发展方向,是刑事辩护的专业化提高,这必然使得“万金油”律师的刑辩空间被压缩。二、修订后刑事案件的辩护工作的重心将会前移,且将面临办案时间紧张,办案强度增加等情况。修正案中明确规定了了对于“认罪认罚”案件中,检察机关应当提出量刑建议,且如犯罪嫌疑人自愿认罪认罚、同意量刑建议及程序适用的,应当在辩护人或值班律师在场的情况下,签署认罪认罚具结书,该具结书将随案移送。这就要...
更新时间: 2018 - 10 - 31
崔永元说人分三种,随波逐流的、洁身自好的和拍案而起的,他显然是第三种。最近却连续遇到两起执法公权力肆意侵害公民人身权事件。但是,拍案而起者在哪里?一起发生在9月20日,孙世华律师遭广州警方『碰瓷式执法』,被华林街派出所陈姓警员构陷袭警,受到暴力击打、脱衣羞辱、强迫验尿。 虽经广州律协全力帮助,也仅仅以『警方已责成当事民警深刻反省,并对其进行批评教育』而不了了之。另一起发生在10月10日,湖南渌口镇派出所赵姓副所长因女儿被罚站而将何姓女老师带至派出所审讯室非法羁押7小时。我认为两起事件均已涉嫌犯罪。其中,陈姓警员涉嫌强制猥亵/侮辱妇女罪、非法拘禁罪、帮助毁灭证据罪;赵姓副所长则涉嫌非法拘禁罪。且二人均具有国家工作人员利用职权实施犯罪的从重情节。但遗憾的是,两起案件均以行政处理方式结案。更遗憾的是负有监察查处职权的纪委监委和公安督查部门在两案中的缺位、失职。孙世华律师案若非引爆舆情,她恐怕只能打掉门牙和血吞,即使在广州市律师协会强势介入的情况下,也仅仅得出:华林街派出所民警在孙世华律师办理业务期间,存在行为失范、态度不当、语言有失文明等情况。暂未发现存在殴打羞辱孙世华律师的行为。而此前,广州警方的调查结果则是:孙世华等人涉嫌扰乱单位秩序。由此 ,笔者又想到另一起发生在2016年冬天的『雷洋被嫖娼』案,地点是首都北京,同样是警权滥用,但后果更为严重——雷洋死!该案同样先由警方自查,认定:...
更新时间: 2018 - 10 - 26
看点01一、问题的提出在我国的建筑市场上,“黑白合同”是一种非常普遍的现象。所谓“黑白合同”,又称“阴阳合同”,是指建设工程施工合同的当事人,就同一个建设工程项目、相同的施工范围所签订的两份或两份以上实质性内容不相同的合同。发包人与承包人签订的两种合同中,“白合同”用于行政备案,项目实际履行则用“黑合同”;而“黑合同”中发包人往往利用其市场优势地位片面要求承包人让利,以这种形式规避政府的行政监管。这种现象既扰乱了建筑市场的秩序,又引发了大量拖欠工程款等违约现象,同时还导致承包人偷工减料、降低工程标准等现象,因此“黑白合同”的存在具有很大的社会危害性。我国最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定,当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。该司法解释为处理此类纠纷奠定了基础。但是,在司法实践中,“黑白合同”更为复杂,也导致了法律适用不一致。看点02二、分析方法笔者认为,利用“四象限法”来分析“黑白合同”问题,更为清晰透彻。“四象限法”即按照工程项目是否属于必须招标项目以及是否经过了合法的招标程序,来区分“黑白合同”的法律效力。如下图所示:如上图所示,所有的“黑白合同”不外乎以下这四个象限:第一象限为,工程属于必须招标的工程项目,经过合法招标程序后签订了“黑白合...
更新时间: 2018 - 10 - 19
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